“群租”与“合租”是合法的吗？

出门在外，不管是求学、还是工作或是长期出差我们通常都会选择租房子来住。但是很多时候由于工资的不足，只能选择便宜一点儿的房子，这对于不管是群组还是合租，都是现代都市青年的一种居住形式，人们为了能够节省住房成本，通常会选择以群租或合租的方式来平摊租房资金，以节约成本。尤其是一些大学毕业生几乎都会选择这样的合租形式。电视剧《欢乐颂》里面的邱莹莹、关雎尔和樊胜美就是很好的合租例子。但是群租是怎样的呢，合法吗，下面我们通过一则案例来看一下。

来自安徽的小明大学毕业后留在北京工作，与两个同学合租一套三居室的房子，每人一个房间。一年后，小明的同学均因工作调动，相继搬离了合租房，三居室的房子只留下了小明一人，没有人跟他分担房租，小明犯愁了。此时有朋友建议他将三居室改造成八个隔间，“群租”出去，这样小明就不用为房租着急了，还能有盈余呢。小明仔细寻思后，与房东商量，房东表示同意但改造费用由小明承担。得到房东认可，小明找来工人准备大干一场，闻讯而来的物业当即阻止小明，宣称改造房子“群租”是违法的，小明怎么办呢？“群租”“合租”合法吗？

合租是指至少两人一起租住一间或一套住房，这种现象产生的原因在于目前房租过高，一个人或一个家庭难以负担，特别是在北京、上海等一线城市，是比较常见的居住方式。

而“群租”是2007年8月教育部公布的171个汉语新词之一，是指把房子分割成一个个独立的房间，再简单装饰装潢一下，然后以便宜价格将房子出租给很多人的现象。“群租”改造了经建委批准的正规格局，居住人口又过多，造成很多隐患。如生活设施报修率是小区内最高的；群租人多自然能源损耗大，一间房安装多个电表，但用电量在房屋设计时并未预计到会承担如此压力，导致跳电现象频发。电梯的使用也是问题，增加用电和电梯维护的成本。租客不交物业管理费，经常维修，增加物业管理成本，费用转嫁给全体业主承担，进而出现小区环境恶化，楼盘品质下降等问题。因此，“群租”这一新时代的产物，到底是否合法，成了法律上争议的内容。

根据2011年最新颁布的《商品房屋租赁管理办法》，“违反规定改变房屋使用性质的”是不得出租的。“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”可见，“合租”也好，“群租”也罢，都要遵循法律的调整，不能违反法律性强制性规定。

“群租”既是一个法律问题，也是一个社会问题，建设法制社会的同时，对“群租”人群也需要一些人文关怀，多一些宽容。

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。